Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 458 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 324,82 € | 103 324,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 106 € / mois | 295 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 640 € | 18 854 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 450 € | 17 894 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 884,04 € | 641 013,80 € | 16 859 115,96 € |
| Année 2 | 621 608,28 € | 618 289,56 € | 16 237 507,68 € |
| Année 3 | 645 194,77 € | 594 703,07 € | 15 592 312,91 € |
| Année 4 | 669 676,26 € | 570 221,58 € | 14 922 636,65 € |
| Année 5 | 695 086,69 € | 544 811,15 € | 14 227 549,96 € |
| Année 6 | 721 461,26 € | 518 436,58 € | 13 506 088,70 € |
| Année 7 | 748 836,64 € | 491 061,20 € | 12 757 252,06 € |
| Année 8 | 777 250,74 € | 462 647,10 € | 11 980 001,32 € |
| Année 9 | 806 742,98 € | 433 154,86 € | 11 173 258,34 € |
| Année 10 | 837 354,31 € | 402 543,53 € | 10 335 904,03 € |
| Année 11 | 869 127,16 € | 370 770,68 € | 9 466 776,87 € |
| Année 12 | 902 105,60 € | 337 792,24 € | 8 564 671,27 € |
| Année 13 | 936 335,41 € | 303 562,43 € | 7 628 335,86 € |
| Année 14 | 971 864,01 € | 268 033,83 € | 6 656 471,85 € |
| Année 15 | 1 008 740,73 € | 231 157,11 € | 5 647 731,12 € |
| Année 16 | 1 047 016,75 € | 192 881,09 € | 4 600 714,37 € |
| Année 17 | 1 086 745,09 € | 153 152,75 € | 3 513 969,28 € |
| Année 18 | 1 127 980,89 € | 111 916,95 € | 2 385 988,39 € |
| Année 19 | 1 170 781,35 € | 69 116,49 € | 1 215 207,04 € |
| Année 20 | 1 215 207,04 € | 24 691,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 458 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 214 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.