Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 835,52 € | 125 835,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 320 € / mois | 359 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 640 € | 18 854 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 450 € | 17 894 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 762,38 € | 617 263,86 € | 16 565 237,62 € |
| Année 2 | 925 622,02 € | 584 404,22 € | 15 639 615,60 € |
| Année 3 | 959 691,11 € | 550 335,13 € | 14 679 924,49 € |
| Année 4 | 995 014,18 € | 515 012,06 € | 13 684 910,31 € |
| Année 5 | 1 031 637,36 € | 478 388,88 € | 12 653 272,95 € |
| Année 6 | 1 069 608,53 € | 440 417,71 € | 11 583 664,42 € |
| Année 7 | 1 108 977,30 € | 401 048,94 € | 10 474 687,12 € |
| Année 8 | 1 149 795,08 € | 360 231,16 € | 9 324 892,04 € |
| Année 9 | 1 192 115,24 € | 317 911,00 € | 8 132 776,80 € |
| Année 10 | 1 235 993,08 € | 274 033,16 € | 6 896 783,72 € |
| Année 11 | 1 281 485,89 € | 228 540,35 € | 5 615 297,83 € |
| Année 12 | 1 328 653,16 € | 181 373,08 € | 4 286 644,67 € |
| Année 13 | 1 377 556,51 € | 132 469,73 € | 2 909 088,16 € |
| Année 14 | 1 428 259,82 € | 81 766,42 € | 1 480 828,34 € |
| Année 15 | 1 480 828,34 € | 29 196,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 458 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.