Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 114,73 € | 125 114,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 136 € / mois | 357 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 640 € | 18 746 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 950 € | 17 791 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 648,61 € | 613 728,15 € | 16 470 351,39 € |
| Année 2 | 920 320,05 € | 581 056,71 € | 15 550 031,34 € |
| Année 3 | 954 194,00 € | 547 182,76 € | 14 595 837,34 € |
| Année 4 | 989 314,71 € | 512 062,05 € | 13 606 522,63 € |
| Année 5 | 1 025 728,12 € | 475 648,64 € | 12 580 794,51 € |
| Année 6 | 1 063 481,80 € | 437 894,96 € | 11 517 312,71 € |
| Année 7 | 1 102 625,05 € | 398 751,71 € | 10 414 687,66 € |
| Année 8 | 1 143 209,04 € | 358 167,72 € | 9 271 478,62 € |
| Année 9 | 1 185 286,78 € | 316 089,98 € | 8 086 191,84 € |
| Année 10 | 1 228 913,28 € | 272 463,48 € | 6 857 278,56 € |
| Année 11 | 1 274 145,52 € | 227 231,24 € | 5 583 133,04 € |
| Année 12 | 1 321 042,61 € | 180 334,15 € | 4 262 090,43 € |
| Année 13 | 1 369 665,83 € | 131 710,93 € | 2 892 424,60 € |
| Année 14 | 1 420 078,71 € | 81 298,05 € | 1 472 345,89 € |
| Année 15 | 1 472 345,89 € | 29 029,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 358 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 471 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.