Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 754,33 € | 124 754,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 043 € / mois | 356 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 640 € | 18 692 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 700 € | 17 740 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 091,67 € | 611 960,29 € | 16 422 908,33 € |
| Année 2 | 917 668,96 € | 579 383,00 € | 15 505 239,37 € |
| Année 3 | 951 445,33 € | 545 606,63 € | 14 553 794,04 € |
| Année 4 | 986 464,90 € | 510 587,06 € | 13 567 329,14 € |
| Année 5 | 1 022 773,41 € | 474 278,55 € | 12 544 555,73 € |
| Année 6 | 1 060 418,33 € | 436 633,63 € | 11 484 137,40 € |
| Année 7 | 1 099 448,85 € | 397 603,11 € | 10 384 688,55 € |
| Année 8 | 1 139 915,91 € | 357 136,05 € | 9 244 772,64 € |
| Année 9 | 1 181 872,44 € | 315 179,52 € | 8 062 900,20 € |
| Année 10 | 1 225 373,28 € | 271 678,68 € | 6 837 526,92 € |
| Année 11 | 1 270 475,21 € | 226 576,75 € | 5 567 051,71 € |
| Année 12 | 1 317 237,20 € | 179 814,76 € | 4 249 814,51 € |
| Année 13 | 1 365 720,37 € | 131 331,59 € | 2 884 094,14 € |
| Année 14 | 1 415 988,02 € | 81 063,94 € | 1 468 106,12 € |
| Année 15 | 1 468 106,12 € | 28 946,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 308 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 696 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.