Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 308 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 215,11 € | 90 215,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 379 € / mois | 257 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 640 € | 18 692 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 700 € | 17 740 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 308 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 419,78 € | 664 161,54 € | 16 889 580,22 € |
| Année 2 | 434 946,31 € | 647 635,01 € | 16 454 633,91 € |
| Année 3 | 452 125,58 € | 630 455,74 € | 16 002 508,33 € |
| Année 4 | 469 983,41 € | 612 597,91 € | 15 532 524,92 € |
| Année 5 | 488 546,58 € | 594 034,74 € | 15 043 978,34 € |
| Année 6 | 507 842,93 € | 574 738,39 € | 14 536 135,41 € |
| Année 7 | 527 901,46 € | 554 679,86 € | 14 008 233,95 € |
| Année 8 | 548 752,23 € | 533 829,09 € | 13 459 481,72 € |
| Année 9 | 570 426,58 € | 512 154,74 € | 12 889 055,14 € |
| Année 10 | 592 957,00 € | 489 624,32 € | 12 296 098,14 € |
| Année 11 | 616 377,30 € | 466 204,02 € | 11 679 720,84 € |
| Année 12 | 640 722,64 € | 441 858,68 € | 11 038 998,20 € |
| Année 13 | 666 029,58 € | 416 551,74 € | 10 372 968,62 € |
| Année 14 | 692 336,07 € | 390 245,25 € | 9 680 632,55 € |
| Année 15 | 719 681,60 € | 362 899,72 € | 8 960 950,95 € |
| Année 16 | 748 107,22 € | 334 474,10 € | 8 212 843,73 € |
| Année 17 | 777 655,55 € | 304 925,77 € | 7 435 188,18 € |
| Année 18 | 808 371,01 € | 274 210,31 € | 6 626 817,17 € |
| Année 19 | 840 299,63 € | 242 281,69 € | 5 786 517,54 € |
| Année 20 | 873 489,35 € | 209 091,97 € | 4 913 028,19 € |
| Année 21 | 907 989,96 € | 174 591,36 € | 4 005 038,23 € |
| Année 22 | 943 853,30 € | 138 728,02 € | 3 061 184,93 € |
| Année 23 | 981 133,13 € | 101 448,19 € | 2 080 051,80 € |
| Année 24 | 1 019 885,43 € | 62 695,89 € | 1 060 166,37 € |
| Année 25 | 1 060 166,37 € | 22 413,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 308 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.