Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 693,87 € | 89 693,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 800 € / mois | 256 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 640 € | 18 584 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 200 € | 17 638 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 002,19 € | 660 324,25 € | 16 791 997,81 € |
| Année 2 | 432 433,23 € | 643 893,21 € | 16 359 564,58 € |
| Année 3 | 449 513,27 € | 626 813,17 € | 15 910 051,31 € |
| Année 4 | 467 267,91 € | 609 058,53 € | 15 442 783,40 € |
| Année 5 | 485 723,82 € | 590 602,62 € | 14 957 059,58 € |
| Année 6 | 504 908,70 € | 571 417,74 € | 14 452 150,88 € |
| Année 7 | 524 851,32 € | 551 475,12 € | 13 927 299,56 € |
| Année 8 | 545 581,62 € | 530 744,82 € | 13 381 717,94 € |
| Année 9 | 567 130,73 € | 509 195,71 € | 12 814 587,21 € |
| Année 10 | 589 530,96 € | 486 795,48 € | 12 225 056,25 € |
| Année 11 | 612 815,95 € | 463 510,49 € | 11 612 240,30 € |
| Année 12 | 637 020,65 € | 439 305,79 € | 10 975 219,65 € |
| Année 13 | 662 181,35 € | 414 145,09 € | 10 313 038,30 € |
| Année 14 | 688 335,84 € | 387 990,60 € | 9 624 702,46 € |
| Année 15 | 715 523,39 € | 360 803,05 € | 8 909 179,07 € |
| Année 16 | 743 784,73 € | 332 541,71 € | 8 165 394,34 € |
| Année 17 | 773 162,38 € | 303 164,06 € | 7 392 231,96 € |
| Année 18 | 803 700,34 € | 272 626,10 € | 6 588 531,62 € |
| Année 19 | 835 444,49 € | 240 881,95 € | 5 753 087,13 € |
| Année 20 | 868 442,45 € | 207 883,99 € | 4 884 644,68 € |
| Année 21 | 902 743,76 € | 173 582,68 € | 3 981 900,92 € |
| Année 22 | 938 399,84 € | 137 926,60 € | 3 043 501,08 € |
| Année 23 | 975 464,29 € | 100 862,15 € | 2 068 036,79 € |
| Année 24 | 1 013 992,67 € | 62 333,77 € | 1 054 044,12 € |
| Année 25 | 1 054 044,12 € | 22 283,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 208 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 268 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.