Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 845,20 € | 101 845,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 622 € / mois | 290 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 640 € | 18 584 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 200 € | 17 638 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 307,96 € | 631 834,44 € | 16 617 692,04 € |
| Année 2 | 612 706,78 € | 609 435,62 € | 16 004 985,26 € |
| Année 3 | 635 955,54 € | 586 186,86 € | 15 369 029,72 € |
| Année 4 | 660 086,43 € | 562 055,97 € | 14 708 943,29 € |
| Année 5 | 685 132,98 € | 537 009,42 € | 14 023 810,31 € |
| Année 6 | 711 129,89 € | 511 012,51 € | 13 312 680,42 € |
| Année 7 | 738 113,23 € | 484 029,17 € | 12 574 567,19 € |
| Année 8 | 766 120,43 € | 456 021,97 € | 11 808 446,76 € |
| Année 9 | 795 190,37 € | 426 952,03 € | 11 013 256,39 € |
| Année 10 | 825 363,33 € | 396 779,07 € | 10 187 893,06 € |
| Année 11 | 856 681,17 € | 365 461,23 € | 9 331 211,89 € |
| Année 12 | 889 187,39 € | 332 955,01 € | 8 442 024,50 € |
| Année 13 | 922 926,98 € | 299 215,42 € | 7 519 097,52 € |
| Année 14 | 957 946,83 € | 264 195,57 € | 6 561 150,69 € |
| Année 15 | 994 295,49 € | 227 846,91 € | 5 566 855,20 € |
| Année 16 | 1 032 023,35 € | 190 119,05 € | 4 534 831,85 € |
| Année 17 | 1 071 182,81 € | 150 959,59 € | 3 463 649,04 € |
| Année 18 | 1 111 828,10 € | 110 314,30 € | 2 351 820,94 € |
| Année 19 | 1 154 015,67 € | 68 126,73 € | 1 197 805,27 € |
| Année 20 | 1 197 805,27 € | 24 338,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 208 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 496 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.