Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 253,36 € | 101 253,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 828 € / mois | 289 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 640 € | 18 476 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 700 € | 17 535 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 877,61 € | 628 162,71 € | 16 521 122,39 € |
| Année 2 | 609 146,30 € | 605 894,02 € | 15 911 976,09 € |
| Année 3 | 632 259,94 € | 582 780,38 € | 15 279 716,15 € |
| Année 4 | 656 250,62 € | 558 789,70 € | 14 623 465,53 € |
| Année 5 | 681 151,61 € | 533 888,71 € | 13 942 313,92 € |
| Année 6 | 706 997,43 € | 508 042,89 € | 13 235 316,49 € |
| Année 7 | 733 823,99 € | 481 216,33 € | 12 501 492,50 € |
| Année 8 | 761 668,44 € | 453 371,88 € | 11 739 824,06 € |
| Année 9 | 790 569,44 € | 424 470,88 € | 10 949 254,62 € |
| Année 10 | 820 567,08 € | 394 473,24 € | 10 128 687,54 € |
| Année 11 | 851 702,93 € | 363 337,39 € | 9 276 984,61 € |
| Année 12 | 884 020,23 € | 331 020,09 € | 8 392 964,38 € |
| Année 13 | 917 563,80 € | 297 476,52 € | 7 475 400,58 € |
| Année 14 | 952 380,11 € | 262 660,21 € | 6 523 020,47 € |
| Année 15 | 988 517,54 € | 226 522,78 € | 5 534 502,93 € |
| Année 16 | 1 026 026,19 € | 189 014,13 € | 4 508 476,74 € |
| Année 17 | 1 064 958,05 € | 150 082,27 € | 3 443 518,69 € |
| Année 18 | 1 105 367,19 € | 109 673,13 € | 2 338 151,50 € |
| Année 19 | 1 147 309,59 € | 67 730,73 € | 1 190 841,91 € |
| Année 20 | 1 190 841,91 € | 24 196,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 108 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.