Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 957,43 € | 100 957,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 932 € / mois | 288 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 640 € | 18 422 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 450 € | 17 484 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 162,32 € | 626 326,84 € | 16 472 837,68 € |
| Année 2 | 607 365,92 € | 604 123,24 € | 15 865 471,76 € |
| Année 3 | 630 412,03 € | 581 077,13 € | 15 235 059,73 € |
| Année 4 | 654 332,59 € | 557 156,57 € | 14 580 727,14 € |
| Année 5 | 679 160,79 € | 532 328,37 € | 13 901 566,35 € |
| Année 6 | 704 931,10 € | 506 558,06 € | 13 196 635,25 € |
| Année 7 | 731 679,22 € | 479 809,94 € | 12 464 956,03 € |
| Année 8 | 759 442,30 € | 452 046,86 € | 11 705 513,73 € |
| Année 9 | 788 258,84 € | 423 230,32 € | 10 917 254,89 € |
| Année 10 | 818 168,77 € | 393 320,39 € | 10 099 086,12 € |
| Année 11 | 849 213,65 € | 362 275,51 € | 9 249 872,47 € |
| Année 12 | 881 436,49 € | 330 052,67 € | 8 368 435,98 € |
| Année 13 | 914 881,99 € | 296 607,17 € | 7 453 553,99 € |
| Année 14 | 949 596,57 € | 261 892,59 € | 6 503 957,42 € |
| Année 15 | 985 628,38 € | 225 860,78 € | 5 518 329,04 € |
| Année 16 | 1 023 027,38 € | 188 461,78 € | 4 495 301,66 € |
| Année 17 | 1 061 845,47 € | 149 643,69 € | 3 433 456,19 € |
| Année 18 | 1 102 136,48 € | 109 352,68 € | 2 331 319,71 € |
| Année 19 | 1 143 956,33 € | 67 532,83 € | 1 187 363,38 € |
| Année 20 | 1 187 363,38 € | 24 126,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 058 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.