Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 952,36 € | 122 952,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 583 € / mois | 351 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 640 € | 18 422 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 450 € | 17 484 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 307,30 € | 603 121,02 € | 16 185 692,70 € |
| Année 2 | 904 414,04 € | 571 014,28 € | 15 281 278,66 € |
| Année 3 | 937 702,54 € | 537 725,78 € | 14 343 576,12 € |
| Année 4 | 972 216,27 € | 503 212,05 € | 13 371 359,85 € |
| Année 5 | 1 008 000,35 € | 467 427,97 € | 12 363 359,50 € |
| Année 6 | 1 045 101,53 € | 430 326,79 € | 11 318 257,97 € |
| Année 7 | 1 083 568,26 € | 391 860,06 € | 10 234 689,71 € |
| Année 8 | 1 123 450,82 € | 351 977,50 € | 9 111 238,89 € |
| Année 9 | 1 164 801,34 € | 310 626,98 € | 7 946 437,55 € |
| Année 10 | 1 207 673,85 € | 267 754,47 € | 6 738 763,70 € |
| Année 11 | 1 252 124,34 € | 223 303,98 € | 5 486 639,36 € |
| Année 12 | 1 298 210,88 € | 177 217,44 € | 4 188 428,48 € |
| Année 13 | 1 345 993,74 € | 129 434,58 € | 2 842 434,74 € |
| Année 14 | 1 395 535,33 € | 79 892,99 € | 1 446 899,41 € |
| Année 15 | 1 446 899,41 € | 28 527,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 058 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 292 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.