Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 673,15 € | 123 673,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 767 € / mois | 353 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 640 € | 18 530 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 950 € | 17 586 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 421,05 € | 606 656,75 € | 16 280 578,95 € |
| Année 2 | 909 716,05 € | 574 361,75 € | 15 370 862,90 € |
| Année 3 | 943 199,69 € | 540 878,11 € | 14 427 663,21 € |
| Année 4 | 977 915,75 € | 506 162,05 € | 13 449 747,46 € |
| Année 5 | 1 013 909,61 € | 470 168,19 € | 12 435 837,85 € |
| Année 6 | 1 051 228,27 € | 432 849,53 € | 11 384 609,58 € |
| Année 7 | 1 089 920,54 € | 394 157,26 € | 10 294 689,04 € |
| Année 8 | 1 130 036,90 € | 354 040,90 € | 9 164 652,14 € |
| Année 9 | 1 171 629,81 € | 312 447,99 € | 7 993 022,33 € |
| Année 10 | 1 214 753,64 € | 269 324,16 € | 6 778 268,69 € |
| Année 11 | 1 259 464,73 € | 224 613,07 € | 5 518 803,96 € |
| Année 12 | 1 305 821,47 € | 178 256,33 € | 4 212 982,49 € |
| Année 13 | 1 353 884,44 € | 130 193,36 € | 2 859 098,05 € |
| Année 14 | 1 403 716,45 € | 80 361,35 € | 1 455 381,60 € |
| Année 15 | 1 455 381,60 € | 28 695,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 158 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.