Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 208 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 033,54 € | 124 033,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 859 € / mois | 354 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 640 € | 18 584 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 200 € | 17 638 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 977,90 € | 608 424,58 € | 16 328 022,10 € |
| Année 2 | 912 366,99 € | 576 035,49 € | 15 415 655,11 € |
| Année 3 | 945 948,20 € | 542 454,28 € | 14 469 706,91 € |
| Année 4 | 980 765,42 € | 507 637,06 € | 13 488 941,49 € |
| Année 5 | 1 016 864,16 € | 471 538,32 € | 12 472 077,33 € |
| Année 6 | 1 054 291,59 € | 434 110,89 € | 11 417 785,74 € |
| Année 7 | 1 093 096,58 € | 395 305,90 € | 10 324 689,16 € |
| Année 8 | 1 133 329,83 € | 355 072,65 € | 9 191 359,33 € |
| Année 9 | 1 175 043,99 € | 313 358,49 € | 8 016 315,34 € |
| Année 10 | 1 218 293,48 € | 270 109,00 € | 6 798 021,86 € |
| Année 11 | 1 263 134,83 € | 225 267,65 € | 5 534 887,03 € |
| Année 12 | 1 309 626,65 € | 178 775,83 € | 4 225 260,38 € |
| Année 13 | 1 357 829,68 € | 130 572,80 € | 2 867 430,70 € |
| Année 14 | 1 407 806,90 € | 80 595,58 € | 1 459 623,80 € |
| Année 15 | 1 459 623,80 € | 28 778,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 208 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.