Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 393,94 € | 124 393,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 951 € / mois | 355 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 640 € | 18 638 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 450 € | 17 689 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 534,84 € | 610 192,44 € | 16 375 465,16 € |
| Année 2 | 915 018,04 € | 577 709,24 € | 15 460 447,12 € |
| Année 3 | 948 696,82 € | 544 030,46 € | 14 511 750,30 € |
| Année 4 | 983 615,24 € | 509 112,04 € | 13 528 135,06 € |
| Année 5 | 1 019 818,86 € | 472 908,42 € | 12 508 316,20 € |
| Année 6 | 1 057 355,02 € | 435 372,26 € | 11 450 961,18 € |
| Année 7 | 1 096 272,79 € | 396 454,49 € | 10 354 688,39 € |
| Année 8 | 1 136 622,95 € | 356 104,33 € | 9 218 065,44 € |
| Année 9 | 1 178 458,30 € | 314 268,98 € | 8 039 607,14 € |
| Année 10 | 1 221 833,47 € | 270 893,81 € | 6 817 773,67 € |
| Année 11 | 1 266 805,13 € | 225 922,15 € | 5 550 968,54 € |
| Année 12 | 1 313 432,04 € | 179 295,24 € | 4 237 536,50 € |
| Année 13 | 1 361 775,12 € | 130 952,16 € | 2 875 761,38 € |
| Année 14 | 1 411 897,59 € | 80 829,69 € | 1 463 863,79 € |
| Année 15 | 1 463 863,79 € | 28 862,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 258 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 096 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.