Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 954,49 € | 89 954,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 589 € / mois | 257 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 640 € | 18 638 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 450 € | 17 689 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 210,99 € | 662 242,89 € | 16 840 789,01 € |
| Année 2 | 433 689,78 € | 645 764,10 € | 16 407 099,23 € |
| Année 3 | 450 819,45 € | 628 634,43 € | 15 956 279,78 € |
| Année 4 | 468 625,68 € | 610 828,20 € | 15 487 654,10 € |
| Année 5 | 487 135,19 € | 592 318,69 € | 15 000 518,91 € |
| Année 6 | 506 375,82 € | 573 078,06 € | 14 494 143,09 € |
| Année 7 | 526 376,39 € | 553 077,49 € | 13 967 766,70 € |
| Année 8 | 547 166,91 € | 532 286,97 € | 13 420 599,79 € |
| Année 9 | 568 778,66 € | 510 675,22 € | 12 851 821,13 € |
| Année 10 | 591 243,98 € | 488 209,90 € | 12 260 577,15 € |
| Année 11 | 614 596,60 € | 464 857,28 € | 11 645 980,55 € |
| Année 12 | 638 871,63 € | 440 582,25 € | 11 007 108,92 € |
| Année 13 | 664 105,47 € | 415 348,41 € | 10 343 003,45 € |
| Année 14 | 690 335,93 € | 389 117,95 € | 9 652 667,52 € |
| Année 15 | 717 602,49 € | 361 851,39 € | 8 935 065,03 € |
| Année 16 | 745 945,99 € | 333 507,89 € | 8 189 119,04 € |
| Année 17 | 775 408,98 € | 304 044,90 € | 7 413 710,06 € |
| Année 18 | 806 035,70 € | 273 418,18 € | 6 607 674,36 € |
| Année 19 | 837 872,08 € | 241 581,80 € | 5 769 802,28 € |
| Année 20 | 870 965,90 € | 208 487,98 € | 4 898 836,38 € |
| Année 21 | 905 366,86 € | 174 087,02 € | 3 993 469,52 € |
| Année 22 | 941 126,58 € | 138 327,30 € | 3 052 342,94 € |
| Année 23 | 978 298,70 € | 101 155,18 € | 2 074 044,24 € |
| Année 24 | 1 016 939,04 € | 62 514,84 € | 1 057 105,20 € |
| Année 25 | 1 057 105,20 € | 22 348,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 258 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.