Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 475,72 € | 90 475,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 169 € / mois | 258 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 640 € | 18 746 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 950 € | 17 791 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 628,44 € | 666 080,20 € | 16 938 371,56 € |
| Année 2 | 436 202,71 € | 649 505,93 € | 16 502 168,85 € |
| Année 3 | 453 431,62 € | 632 277,02 € | 16 048 737,23 € |
| Année 4 | 471 341,03 € | 614 367,61 € | 15 577 396,20 € |
| Année 5 | 489 957,81 € | 595 750,83 € | 15 087 438,39 € |
| Année 6 | 509 309,90 € | 576 398,74 € | 14 578 128,49 € |
| Année 7 | 529 426,38 € | 556 282,26 € | 14 048 702,11 € |
| Année 8 | 550 337,38 € | 535 371,26 € | 13 498 364,73 € |
| Année 9 | 572 074,33 € | 513 634,31 € | 12 926 290,40 € |
| Année 10 | 594 669,83 € | 491 038,81 € | 12 331 620,57 € |
| Année 11 | 618 157,79 € | 467 550,85 € | 11 713 462,78 € |
| Année 12 | 642 573,46 € | 443 135,18 € | 11 070 889,32 € |
| Année 13 | 667 953,48 € | 417 755,16 € | 10 402 935,84 € |
| Année 14 | 694 336,00 € | 391 372,64 € | 9 708 599,84 € |
| Année 15 | 721 760,52 € | 363 948,12 € | 8 986 839,32 € |
| Année 16 | 750 268,24 € | 335 440,40 € | 8 236 571,08 € |
| Année 17 | 779 901,94 € | 305 806,70 € | 7 456 669,14 € |
| Année 18 | 810 706,11 € | 275 002,53 € | 6 645 963,03 € |
| Année 19 | 842 726,95 € | 242 981,69 € | 5 803 236,08 € |
| Année 20 | 876 012,54 € | 209 696,10 € | 4 927 223,54 € |
| Année 21 | 910 612,84 € | 175 095,80 € | 4 016 610,70 € |
| Année 22 | 946 579,75 € | 139 128,89 € | 3 070 030,95 € |
| Année 23 | 983 967,28 € | 101 741,36 € | 2 086 063,67 € |
| Année 24 | 1 022 831,52 € | 62 877,12 € | 1 063 232,15 € |
| Année 25 | 1 063 232,15 € | 22 477,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 358 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.