Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 736,34 € | 90 736,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 959 € / mois | 259 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 640 € | 18 800 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 200 € | 17 843 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 837,22 € | 667 998,86 € | 16 987 162,78 € |
| Année 2 | 437 459,24 € | 651 376,84 € | 16 549 703,54 € |
| Année 3 | 454 737,77 € | 634 098,31 € | 16 094 965,77 € |
| Année 4 | 472 698,78 € | 616 137,30 € | 15 622 266,99 € |
| Année 5 | 491 369,18 € | 597 466,90 € | 15 130 897,81 € |
| Année 6 | 510 777,01 € | 578 059,07 € | 14 620 120,80 € |
| Année 7 | 530 951,45 € | 557 884,63 € | 14 089 169,35 € |
| Année 8 | 551 922,68 € | 536 913,40 € | 13 537 246,67 € |
| Année 9 | 573 722,25 € | 515 113,83 € | 12 963 524,42 € |
| Année 10 | 596 382,83 € | 492 453,25 € | 12 367 141,59 € |
| Année 11 | 619 938,47 € | 468 897,61 € | 11 747 203,12 € |
| Année 12 | 644 424,45 € | 444 411,63 € | 11 102 778,67 € |
| Année 13 | 669 877,60 € | 418 958,48 € | 10 432 901,07 € |
| Année 14 | 696 336,08 € | 392 500,00 € | 9 736 564,99 € |
| Année 15 | 723 839,60 € | 364 996,48 € | 9 012 725,39 € |
| Année 16 | 752 429,43 € | 336 406,65 € | 8 260 295,96 € |
| Année 17 | 782 148,53 € | 306 687,55 € | 7 478 147,43 € |
| Année 18 | 813 041,40 € | 275 794,68 € | 6 665 106,03 € |
| Année 19 | 845 154,51 € | 243 681,57 € | 5 819 951,52 € |
| Année 20 | 878 535,98 € | 210 300,10 € | 4 941 415,54 € |
| Année 21 | 913 235,96 € | 175 600,12 € | 4 028 179,58 € |
| Année 22 | 949 306,48 € | 139 529,60 € | 3 078 873,10 € |
| Année 23 | 986 801,70 € | 102 034,38 € | 2 092 071,40 € |
| Année 24 | 1 025 777,88 € | 63 058,20 € | 1 066 293,52 € |
| Année 25 | 1 066 293,52 € | 22 542,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 408 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.