Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 408 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 475,12 € | 125 475,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 228 € / mois | 358 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 640 € | 18 800 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 200 € | 17 843 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 205,45 € | 615 495,99 € | 16 517 794,55 € |
| Année 2 | 922 970,98 € | 582 730,46 € | 15 594 823,57 € |
| Année 3 | 956 942,49 € | 548 758,95 € | 14 637 881,08 € |
| Année 4 | 992 164,37 € | 513 537,07 € | 13 645 716,71 € |
| Année 5 | 1 028 682,67 € | 477 018,77 € | 12 617 034,04 € |
| Année 6 | 1 066 545,08 € | 439 156,36 € | 11 550 488,96 € |
| Année 7 | 1 105 801,08 € | 399 900,36 € | 10 444 687,88 € |
| Année 8 | 1 146 501,99 € | 359 199,45 € | 9 298 185,89 € |
| Année 9 | 1 188 700,94 € | 317 000,50 € | 8 109 484,95 € |
| Année 10 | 1 232 453,10 € | 273 248,34 € | 6 877 031,85 € |
| Année 11 | 1 277 815,61 € | 227 885,83 € | 5 599 216,24 € |
| Année 12 | 1 324 847,78 € | 180 853,66 € | 4 274 368,46 € |
| Année 13 | 1 373 611,07 € | 132 090,37 € | 2 900 757,39 € |
| Année 14 | 1 424 169,14 € | 81 532,30 € | 1 476 588,25 € |
| Année 15 | 1 476 588,25 € | 29 113,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 408 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 500 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.