Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 195,91 € | 126 195,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 412 € / mois | 360 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 640 € | 18 908 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 700 € | 17 945 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 319,22 € | 619 031,70 € | 16 612 680,78 € |
| Année 2 | 928 272,96 € | 586 077,96 € | 15 684 407,82 € |
| Année 3 | 962 439,61 € | 551 911,31 € | 14 721 968,21 € |
| Année 4 | 997 863,86 € | 516 487,06 € | 13 724 104,35 € |
| Année 5 | 1 034 591,92 € | 479 759,00 € | 12 689 512,43 € |
| Année 6 | 1 072 671,83 € | 441 679,09 € | 11 616 840,60 € |
| Année 7 | 1 112 153,34 € | 402 197,58 € | 10 504 687,26 € |
| Année 8 | 1 153 088,04 € | 361 262,88 € | 9 351 599,22 € |
| Année 9 | 1 195 529,39 € | 318 821,53 € | 8 156 069,83 € |
| Année 10 | 1 239 532,90 € | 274 818,02 € | 6 916 536,93 € |
| Année 11 | 1 285 155,99 € | 229 194,93 € | 5 631 380,94 € |
| Année 12 | 1 332 458,35 € | 181 892,57 € | 4 298 922,59 € |
| Année 13 | 1 381 501,76 € | 132 849,16 € | 2 917 420,83 € |
| Année 14 | 1 432 350,27 € | 82 000,65 € | 1 485 070,56 € |
| Année 15 | 1 485 070,56 € | 29 280,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 508 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 096 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.