Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 620,75 € | 103 620,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 002 € / mois | 296 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 640 € | 18 908 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 700 € | 17 945 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 599,31 € | 642 849,69 € | 16 907 400,69 € |
| Année 2 | 623 388,64 € | 620 060,36 € | 16 284 012,05 € |
| Année 3 | 647 042,71 € | 596 406,29 € | 15 636 969,34 € |
| Année 4 | 671 594,30 € | 571 854,70 € | 14 965 375,04 € |
| Année 5 | 697 077,49 € | 546 371,51 € | 14 268 297,55 € |
| Année 6 | 723 527,64 € | 519 921,36 € | 13 544 769,91 € |
| Année 7 | 750 981,40 € | 492 467,60 € | 12 793 788,51 € |
| Année 8 | 779 476,89 € | 463 972,11 € | 12 014 311,62 € |
| Année 9 | 809 053,60 € | 434 395,40 € | 11 205 258,02 € |
| Année 10 | 839 752,61 € | 403 696,39 € | 10 365 505,41 € |
| Année 11 | 871 616,45 € | 371 832,55 € | 9 493 888,96 € |
| Année 12 | 904 689,38 € | 338 759,62 € | 8 589 199,58 € |
| Année 13 | 939 017,20 € | 304 431,80 € | 7 650 182,38 € |
| Année 14 | 974 647,57 € | 268 801,43 € | 6 675 534,81 € |
| Année 15 | 1 011 629,92 € | 231 819,08 € | 5 663 904,89 € |
| Année 16 | 1 050 015,54 € | 193 433,46 € | 4 613 889,35 € |
| Année 17 | 1 089 857,65 € | 153 591,35 € | 3 524 031,70 € |
| Année 18 | 1 131 211,58 € | 112 237,42 € | 2 392 820,12 € |
| Année 19 | 1 174 134,65 € | 69 314,35 € | 1 218 685,47 € |
| Année 20 | 1 218 685,47 € | 24 762,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 508 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.