Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 028,90 € | 103 028,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 209 € / mois | 294 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 640 € | 18 800 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 200 € | 17 843 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 168,85 € | 639 177,95 € | 16 810 831,15 € |
| Année 2 | 619 828,04 € | 616 518,76 € | 16 191 003,11 € |
| Année 3 | 643 346,98 € | 592 999,82 € | 15 547 656,13 € |
| Année 4 | 667 758,33 € | 568 588,47 € | 14 879 897,80 € |
| Année 5 | 693 095,99 € | 543 250,81 € | 14 186 801,81 € |
| Année 6 | 719 395,06 € | 516 951,74 € | 13 467 406,75 € |
| Année 7 | 746 692,01 € | 489 654,79 € | 12 720 714,74 € |
| Année 8 | 775 024,73 € | 461 322,07 € | 11 945 690,01 € |
| Année 9 | 804 432,53 € | 431 914,27 € | 11 141 257,48 € |
| Année 10 | 834 956,20 € | 401 390,60 € | 10 306 301,28 € |
| Année 11 | 866 638,05 € | 369 708,75 € | 9 439 663,23 € |
| Année 12 | 899 522,03 € | 336 824,77 € | 8 540 141,20 € |
| Année 13 | 933 653,78 € | 302 693,02 € | 7 606 487,42 € |
| Année 14 | 969 080,66 € | 267 266,14 € | 6 637 406,76 € |
| Année 15 | 1 005 851,78 € | 230 495,02 € | 5 631 554,98 € |
| Année 16 | 1 044 018,15 € | 192 328,65 € | 4 587 536,83 € |
| Année 17 | 1 083 632,71 € | 152 714,09 € | 3 503 904,12 € |
| Année 18 | 1 124 750,42 € | 111 596,38 € | 2 379 153,70 € |
| Année 19 | 1 167 428,33 € | 68 918,47 € | 1 211 725,37 € |
| Année 20 | 1 211 725,37 € | 24 621,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 408 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.