Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 458 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 996,96 € | 90 996,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 748 € / mois | 259 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 640 € | 18 854 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 450 € | 17 894 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 458 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 046,02 € | 669 917,50 € | 17 035 953,98 € |
| Année 2 | 438 715,77 € | 653 247,75 € | 16 597 238,21 € |
| Année 3 | 456 043,95 € | 635 919,57 € | 16 141 194,26 € |
| Année 4 | 474 056,53 € | 617 906,99 € | 15 667 137,73 € |
| Année 5 | 492 780,56 € | 599 182,96 € | 15 174 357,17 € |
| Année 6 | 512 244,15 € | 579 719,37 € | 14 662 113,02 € |
| Année 7 | 532 476,52 € | 559 487,00 € | 14 129 636,50 € |
| Année 8 | 553 508,01 € | 538 455,51 € | 13 576 128,49 € |
| Année 9 | 575 370,18 € | 516 593,34 € | 13 000 758,31 € |
| Année 10 | 598 095,84 € | 493 867,68 € | 12 402 662,47 € |
| Année 11 | 621 719,13 € | 470 244,39 € | 11 780 943,34 € |
| Année 12 | 646 275,46 € | 445 688,06 € | 11 134 667,88 € |
| Année 13 | 671 801,71 € | 420 161,81 € | 10 462 866,17 € |
| Année 14 | 698 336,19 € | 393 627,33 € | 9 764 529,98 € |
| Année 15 | 725 918,72 € | 366 044,80 € | 9 038 611,26 € |
| Année 16 | 754 590,70 € | 337 372,82 € | 8 284 020,56 € |
| Année 17 | 784 395,13 € | 307 568,39 € | 7 499 625,43 € |
| Année 18 | 815 376,76 € | 276 586,76 € | 6 684 248,67 € |
| Année 19 | 847 582,09 € | 244 381,43 € | 5 836 666,58 € |
| Année 20 | 881 059,45 € | 210 904,07 € | 4 955 607,13 € |
| Année 21 | 915 859,07 € | 176 104,45 € | 4 039 748,06 € |
| Année 22 | 952 033,20 € | 139 930,32 € | 3 087 714,86 € |
| Année 23 | 989 636,11 € | 102 327,41 € | 2 098 078,75 € |
| Année 24 | 1 028 724,26 € | 63 239,26 € | 1 069 354,49 € |
| Année 25 | 1 069 354,49 € | 22 607,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 458 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 991 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.