Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 141,13 € | 102 141,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 519 € / mois | 291 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 640 € | 18 638 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 450 € | 17 689 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 023,24 € | 633 670,32 € | 16 665 976,76 € |
| Année 2 | 614 487,16 € | 611 206,40 € | 16 051 489,60 € |
| Année 3 | 637 803,46 € | 587 890,10 € | 15 413 686,14 € |
| Année 4 | 662 004,50 € | 563 689,06 € | 14 751 681,64 € |
| Année 5 | 687 123,79 € | 538 569,77 € | 14 064 557,85 € |
| Année 6 | 713 196,26 € | 512 497,30 € | 13 351 361,59 € |
| Année 7 | 740 258,02 € | 485 435,54 € | 12 611 103,57 € |
| Année 8 | 768 346,61 € | 457 346,95 € | 11 842 756,96 € |
| Année 9 | 797 500,99 € | 428 192,57 € | 11 045 255,97 € |
| Année 10 | 827 761,63 € | 397 931,93 € | 10 217 494,34 € |
| Année 11 | 859 170,48 € | 366 523,08 € | 9 358 323,86 € |
| Année 12 | 891 771,15 € | 333 922,41 € | 8 466 552,71 € |
| Année 13 | 925 608,79 € | 300 084,77 € | 7 540 943,92 € |
| Année 14 | 960 730,40 € | 264 963,16 € | 6 580 213,52 € |
| Année 15 | 997 184,68 € | 228 508,88 € | 5 583 028,84 € |
| Année 16 | 1 035 022,19 € | 190 671,37 € | 4 548 006,65 € |
| Année 17 | 1 074 295,39 € | 151 398,17 € | 3 473 711,26 € |
| Année 18 | 1 115 058,81 € | 110 634,75 € | 2 358 652,45 € |
| Année 19 | 1 157 368,97 € | 68 324,59 € | 1 201 283,48 € |
| Année 20 | 1 201 283,48 € | 24 409,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 258 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 832 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.