Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 549,28 € | 101 549,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 725 € / mois | 290 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 640 € | 18 530 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 950 € | 17 586 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 592,78 € | 629 998,58 € | 16 569 407,22 € |
| Année 2 | 610 926,54 € | 607 664,82 € | 15 958 480,68 € |
| Année 3 | 634 107,73 € | 584 483,63 € | 15 324 372,95 € |
| Année 4 | 658 168,53 € | 560 422,83 € | 14 666 204,42 € |
| Année 5 | 683 142,30 € | 535 449,06 € | 13 983 062,12 € |
| Année 6 | 709 063,67 € | 509 527,69 € | 13 273 998,45 € |
| Année 7 | 735 968,62 € | 482 622,74 € | 12 538 029,83 € |
| Année 8 | 763 894,46 € | 454 696,90 € | 11 774 135,37 € |
| Année 9 | 792 879,91 € | 425 711,45 € | 10 981 255,46 € |
| Année 10 | 822 965,21 € | 395 626,15 € | 10 158 290,25 € |
| Année 11 | 854 192,07 € | 364 399,29 € | 9 304 098,18 € |
| Année 12 | 886 603,79 € | 331 987,57 € | 8 417 494,39 € |
| Année 13 | 920 245,38 € | 298 345,98 € | 7 497 249,01 € |
| Année 14 | 955 163,49 € | 263 427,87 € | 6 542 085,52 € |
| Année 15 | 991 406,51 € | 227 184,85 € | 5 550 679,01 € |
| Année 16 | 1 029 024,77 € | 189 566,59 € | 4 521 654,24 € |
| Année 17 | 1 068 070,42 € | 150 520,94 € | 3 453 583,82 € |
| Année 18 | 1 108 597,64 € | 109 993,72 € | 2 344 986,18 € |
| Année 19 | 1 150 662,64 € | 67 928,72 € | 1 194 323,54 € |
| Année 20 | 1 194 323,54 € | 24 267,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 158 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.