Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 231,57 € | 122 231,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 399 € / mois | 349 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 640 € | 18 314 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 950 € | 17 381 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 193,52 € | 599 585,32 € | 16 090 806,48 € |
| Année 2 | 899 112,05 € | 567 666,79 € | 15 191 694,43 € |
| Année 3 | 932 205,41 € | 534 573,43 € | 14 259 489,02 € |
| Année 4 | 966 516,81 € | 500 262,03 € | 13 292 972,21 € |
| Année 5 | 1 002 091,10 € | 464 687,74 € | 12 290 881,11 € |
| Année 6 | 1 038 974,77 € | 427 804,07 € | 11 251 906,34 € |
| Année 7 | 1 077 216,01 € | 389 562,83 € | 10 174 690,33 € |
| Année 8 | 1 116 864,76 € | 349 914,08 € | 9 057 825,57 € |
| Année 9 | 1 157 972,86 € | 308 805,98 € | 7 899 852,71 € |
| Année 10 | 1 200 594,03 € | 266 184,81 € | 6 699 258,68 € |
| Année 11 | 1 244 783,93 € | 221 994,91 € | 5 454 474,75 € |
| Année 12 | 1 290 600,31 € | 176 178,53 € | 4 163 874,44 € |
| Année 13 | 1 338 103,07 € | 128 675,77 € | 2 825 771,37 € |
| Année 14 | 1 387 354,22 € | 79 424,62 € | 1 438 417,15 € |
| Année 15 | 1 438 417,15 € | 28 360,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 958 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.