Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 871,17 € | 121 871,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 307 € / mois | 348 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 640 € | 18 260 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 700 € | 17 330 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 636,59 € | 597 817,45 € | 16 043 363,41 € |
| Année 2 | 896 461,00 € | 565 993,04 € | 15 146 902,41 € |
| Année 3 | 929 456,77 € | 532 997,27 € | 14 217 445,64 € |
| Année 4 | 963 667,00 € | 498 787,04 € | 13 253 778,64 € |
| Année 5 | 999 136,41 € | 463 317,63 € | 12 254 642,23 € |
| Année 6 | 1 035 911,32 € | 426 542,72 € | 11 218 730,91 € |
| Année 7 | 1 074 039,79 € | 388 414,25 € | 10 144 691,12 € |
| Année 8 | 1 113 571,66 € | 348 882,38 € | 9 031 119,46 € |
| Année 9 | 1 154 558,56 € | 307 895,48 € | 7 876 560,90 € |
| Année 10 | 1 197 054,05 € | 265 399,99 € | 6 679 506,85 € |
| Année 11 | 1 241 113,65 € | 221 340,39 € | 5 438 393,20 € |
| Année 12 | 1 286 794,95 € | 175 659,09 € | 4 151 598,25 € |
| Année 13 | 1 334 157,61 € | 128 296,43 € | 2 817 440,64 € |
| Année 14 | 1 383 263,56 € | 79 190,48 € | 1 434 177,08 € |
| Année 15 | 1 434 177,08 € | 28 277,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 908 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.