Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 150,38 € | 121 150,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 122 € / mois | 346 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 640 € | 18 152 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 200 € | 17 228 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 522,81 € | 594 281,75 € | 15 948 477,19 € |
| Année 2 | 891 159,00 € | 562 645,56 € | 15 057 318,19 € |
| Année 3 | 923 959,64 € | 529 844,92 € | 14 133 358,55 € |
| Année 4 | 957 967,55 € | 495 837,01 € | 13 175 391,00 € |
| Année 5 | 993 227,16 € | 460 577,40 € | 12 182 163,84 € |
| Année 6 | 1 029 784,57 € | 424 019,99 € | 11 152 379,27 € |
| Année 7 | 1 067 687,55 € | 386 117,01 € | 10 084 691,72 € |
| Année 8 | 1 106 985,60 € | 346 818,96 € | 8 977 706,12 € |
| Année 9 | 1 147 730,06 € | 306 074,50 € | 7 829 976,06 € |
| Année 10 | 1 189 974,23 € | 263 830,33 € | 6 640 001,83 € |
| Année 11 | 1 233 773,26 € | 220 031,30 € | 5 406 228,57 € |
| Année 12 | 1 279 184,37 € | 174 620,19 € | 4 127 044,20 € |
| Année 13 | 1 326 266,92 € | 127 537,64 € | 2 800 777,28 € |
| Année 14 | 1 375 082,44 € | 78 722,12 € | 1 425 694,84 € |
| Année 15 | 1 425 694,84 € | 28 109,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.