Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 789,99 € | 120 789,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 030 € / mois | 345 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 640 € | 18 098 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 950 € | 17 176 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 965,98 € | 592 513,90 € | 15 901 034,02 € |
| Année 2 | 888 508,06 € | 560 971,82 € | 15 012 525,96 € |
| Année 3 | 921 211,11 € | 528 268,77 € | 14 091 314,85 € |
| Année 4 | 955 117,86 € | 494 362,02 € | 13 136 196,99 € |
| Année 5 | 990 272,59 € | 459 207,29 € | 12 145 924,40 € |
| Année 6 | 1 026 721,25 € | 422 758,63 € | 11 119 203,15 € |
| Année 7 | 1 064 511,49 € | 384 968,39 € | 10 054 691,66 € |
| Année 8 | 1 103 692,66 € | 345 787,22 € | 8 950 999,00 € |
| Année 9 | 1 144 315,91 € | 305 163,97 € | 7 806 683,09 € |
| Année 10 | 1 186 434,41 € | 263 045,47 € | 6 620 248,68 € |
| Année 11 | 1 230 103,14 € | 219 376,74 € | 5 390 145,54 € |
| Année 12 | 1 275 379,18 € | 174 100,70 € | 4 114 766,36 € |
| Année 13 | 1 322 321,67 € | 127 158,21 € | 2 792 444,69 € |
| Année 14 | 1 370 991,99 € | 78 487,89 € | 1 421 452,70 € |
| Année 15 | 1 421 452,70 € | 28 026,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 758 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 114 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.