Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 510,78 € | 121 510,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 214 € / mois | 347 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 640 € | 18 206 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 450 € | 17 279 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 079,77 € | 596 049,59 € | 15 995 920,23 € |
| Année 2 | 893 810,05 € | 564 319,31 € | 15 102 110,18 € |
| Année 3 | 926 708,25 € | 531 421,11 € | 14 175 401,93 € |
| Année 4 | 960 817,32 € | 497 312,04 € | 13 214 584,61 € |
| Année 5 | 996 181,83 € | 461 947,53 € | 12 218 402,78 € |
| Année 6 | 1 032 848,02 € | 425 281,34 € | 11 185 554,76 € |
| Année 7 | 1 070 863,75 € | 387 265,61 € | 10 114 691,01 € |
| Année 8 | 1 110 278,70 € | 347 850,66 € | 9 004 412,31 € |
| Année 9 | 1 151 144,39 € | 306 984,97 € | 7 853 267,92 € |
| Année 10 | 1 193 514,22 € | 264 615,14 € | 6 659 753,70 € |
| Année 11 | 1 237 443,53 € | 220 685,83 € | 5 422 310,17 € |
| Année 12 | 1 282 989,76 € | 175 139,60 € | 4 139 320,41 € |
| Année 13 | 1 330 212,37 € | 127 916,99 € | 2 809 108,04 € |
| Année 14 | 1 379 173,10 € | 78 956,26 € | 1 429 934,94 € |
| Année 15 | 1 429 934,94 € | 28 193,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 858 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.