Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 858 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 869,56 € | 87 869,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 271 € / mois | 251 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 640 € | 18 206 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 450 € | 17 279 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 858 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 541,07 € | 646 893,65 € | 16 450 458,93 € |
| Année 2 | 423 637,92 € | 630 796,80 € | 16 026 821,01 € |
| Année 3 | 440 370,56 € | 614 064,16 € | 15 586 450,45 € |
| Année 4 | 457 764,08 € | 596 670,64 € | 15 128 686,37 € |
| Année 5 | 475 844,61 € | 578 590,11 € | 14 652 841,76 € |
| Année 6 | 494 639,28 € | 559 795,44 € | 14 158 202,48 € |
| Année 7 | 514 176,27 € | 540 258,45 € | 13 644 026,21 € |
| Année 8 | 534 484,96 € | 519 949,76 € | 13 109 541,25 € |
| Année 9 | 555 595,77 € | 498 838,95 € | 12 553 945,48 € |
| Année 10 | 577 540,41 € | 476 894,31 € | 11 976 405,07 € |
| Année 11 | 600 351,79 € | 454 082,93 € | 11 376 053,28 € |
| Année 12 | 624 064,16 € | 430 370,56 € | 10 751 989,12 € |
| Année 13 | 648 713,15 € | 405 721,57 € | 10 103 275,97 € |
| Année 14 | 674 335,67 € | 380 099,05 € | 9 428 940,30 € |
| Année 15 | 700 970,25 € | 353 464,47 € | 8 727 970,05 € |
| Année 16 | 728 656,80 € | 325 777,92 € | 7 999 313,25 € |
| Année 17 | 757 436,91 € | 296 997,81 € | 7 241 876,34 € |
| Année 18 | 787 353,76 € | 267 080,96 € | 6 454 522,58 € |
| Année 19 | 818 452,25 € | 235 982,47 € | 5 636 070,33 € |
| Année 20 | 850 779,06 € | 203 655,66 € | 4 785 291,27 € |
| Année 21 | 884 382,69 € | 170 052,03 € | 3 900 908,58 € |
| Année 22 | 919 313,56 € | 135 121,16 € | 2 981 595,02 € |
| Année 23 | 955 624,16 € | 98 810,56 € | 2 025 970,86 € |
| Année 24 | 993 368,92 € | 61 065,80 € | 1 032 601,94 € |
| Année 25 | 1 032 601,94 € | 21 830,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 858 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.