Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 773,74 € | 99 773,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 345 € / mois | 285 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 640 € | 18 206 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 450 € | 17 279 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 301,56 € | 618 983,32 € | 16 279 698,44 € |
| Année 2 | 600 244,84 € | 597 040,04 € | 15 679 453,60 € |
| Année 3 | 623 020,69 € | 574 264,19 € | 15 056 432,91 € |
| Année 4 | 646 660,82 € | 550 624,06 € | 14 409 772,09 € |
| Année 5 | 671 197,94 € | 526 086,94 € | 13 738 574,15 € |
| Année 6 | 696 666,06 € | 500 618,82 € | 13 041 908,09 € |
| Année 7 | 723 100,59 € | 474 184,29 € | 12 318 807,50 € |
| Année 8 | 750 538,15 € | 446 746,73 € | 11 568 269,35 € |
| Année 9 | 779 016,82 € | 418 268,06 € | 10 789 252,53 € |
| Année 10 | 808 576,09 € | 388 708,79 € | 9 980 676,44 € |
| Année 11 | 839 256,95 € | 358 027,93 € | 9 141 419,49 € |
| Année 12 | 871 102,02 € | 326 182,86 € | 8 270 317,47 € |
| Année 13 | 904 155,39 € | 293 129,49 € | 7 366 162,08 € |
| Année 14 | 938 462,95 € | 258 821,93 € | 6 427 699,13 € |
| Année 15 | 974 072,30 € | 223 212,58 € | 5 453 626,83 € |
| Année 16 | 1 011 032,82 € | 186 252,06 € | 4 442 594,01 € |
| Année 17 | 1 049 395,78 € | 147 889,10 € | 3 393 198,23 € |
| Année 18 | 1 089 214,40 € | 108 070,48 € | 2 303 983,83 € |
| Année 19 | 1 130 543,92 € | 66 740,96 € | 1 173 439,91 € |
| Année 20 | 1 173 439,91 € | 23 843,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 858 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 068 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.