Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 365,58 € | 100 365,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 138 € / mois | 286 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 640 € | 18 314 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 950 € | 17 381 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 731,86 € | 622 655,10 € | 16 376 268,14 € |
| Année 2 | 603 805,31 € | 600 581,65 € | 15 772 462,83 € |
| Année 3 | 626 716,30 € | 577 670,66 € | 15 145 746,53 € |
| Année 4 | 650 496,62 € | 553 890,34 € | 14 495 249,91 € |
| Année 5 | 675 179,26 € | 529 207,70 € | 13 820 070,65 € |
| Année 6 | 700 798,50 € | 503 588,46 € | 13 119 272,15 € |
| Année 7 | 727 389,82 € | 476 997,14 € | 12 391 882,33 € |
| Année 8 | 754 990,15 € | 449 396,81 € | 11 636 892,18 € |
| Année 9 | 783 637,72 € | 420 749,24 € | 10 853 254,46 € |
| Année 10 | 813 372,36 € | 391 014,60 € | 10 039 882,10 € |
| Année 11 | 844 235,22 € | 360 151,74 € | 9 195 646,88 € |
| Année 12 | 876 269,15 € | 328 117,81 € | 8 319 377,73 € |
| Année 13 | 909 518,59 € | 294 868,37 € | 7 409 859,14 € |
| Année 14 | 944 029,67 € | 260 357,29 € | 6 465 829,47 € |
| Année 15 | 979 850,25 € | 224 536,71 € | 5 485 979,22 € |
| Année 16 | 1 017 030,00 € | 187 356,96 € | 4 468 949,22 € |
| Année 17 | 1 055 620,54 € | 148 766,42 € | 3 413 328,68 € |
| Année 18 | 1 095 675,33 € | 108 711,63 € | 2 317 653,35 € |
| Année 19 | 1 137 250,00 € | 67 136,96 € | 1 180 403,35 € |
| Année 20 | 1 180 403,35 € | 23 984,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 958 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 759 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 496 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.