Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 661,51 € | 100 661,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 035 € / mois | 287 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 640 € | 18 368 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 200 € | 17 433 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 447,16 € | 624 490,96 € | 16 424 552,84 € |
| Année 2 | 605 585,65 € | 602 352,47 € | 15 818 967,19 € |
| Année 3 | 628 564,21 € | 579 373,91 € | 15 190 402,98 € |
| Année 4 | 652 414,64 € | 555 523,48 € | 14 537 988,34 € |
| Année 5 | 677 170,11 € | 530 768,01 € | 13 860 818,23 € |
| Année 6 | 702 864,88 € | 505 073,24 € | 13 157 953,35 € |
| Année 7 | 729 534,60 € | 478 403,52 € | 12 428 418,75 € |
| Année 8 | 757 216,30 € | 450 721,82 € | 11 671 202,45 € |
| Année 9 | 785 948,36 € | 421 989,76 € | 10 885 254,09 € |
| Année 10 | 815 770,65 € | 392 167,47 € | 10 069 483,44 € |
| Année 11 | 846 724,52 € | 361 213,60 € | 9 222 758,92 € |
| Année 12 | 878 852,91 € | 329 085,21 € | 8 343 906,01 € |
| Année 13 | 912 200,40 € | 295 737,72 € | 7 431 705,61 € |
| Année 14 | 946 813,21 € | 261 124,91 € | 6 484 892,40 € |
| Année 15 | 982 739,42 € | 225 198,70 € | 5 502 152,98 € |
| Année 16 | 1 020 028,79 € | 187 909,33 € | 4 482 124,19 € |
| Année 17 | 1 058 733,09 € | 149 205,03 € | 3 423 391,10 € |
| Année 18 | 1 098 906,00 € | 109 032,12 € | 2 324 485,10 € |
| Année 19 | 1 140 603,29 € | 67 334,83 € | 1 183 881,81 € |
| Année 20 | 1 183 881,81 € | 24 055,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 008 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 604 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.