Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 591,96 € | 122 591,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 491 € / mois | 350 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 640 € | 18 368 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 200 € | 17 433 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 750,36 € | 601 353,16 € | 16 138 249,64 € |
| Année 2 | 901 763,00 € | 569 340,52 € | 15 236 486,64 € |
| Année 3 | 934 953,91 € | 536 149,61 € | 14 301 532,73 € |
| Année 4 | 969 366,47 € | 501 737,05 € | 13 332 166,26 € |
| Année 5 | 1 005 045,66 € | 466 057,86 € | 12 327 120,60 € |
| Année 6 | 1 042 038,07 € | 429 065,45 € | 11 285 082,53 € |
| Année 7 | 1 080 392,06 € | 390 711,46 € | 10 204 690,47 € |
| Année 8 | 1 120 157,71 € | 350 945,81 € | 9 084 532,76 € |
| Année 9 | 1 161 387,02 € | 309 716,50 € | 7 923 145,74 € |
| Année 10 | 1 204 133,84 € | 266 969,68 € | 6 719 011,90 € |
| Année 11 | 1 248 454,03 € | 222 649,49 € | 5 470 557,87 € |
| Année 12 | 1 294 405,52 € | 176 698,00 € | 4 176 152,35 € |
| Année 13 | 1 342 048,32 € | 129 055,20 € | 2 834 104,03 € |
| Année 14 | 1 391 444,66 € | 79 658,86 € | 1 442 659,37 € |
| Année 15 | 1 442 659,37 € | 28 444,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 008 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 700 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 096 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 263 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.