Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 069,66 € | 100 069,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 241 € / mois | 285 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 640 € | 18 260 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 700 € | 17 330 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 016,73 € | 620 819,19 € | 16 327 983,27 € |
| Année 2 | 602 025,07 € | 598 810,85 € | 15 725 958,20 € |
| Année 3 | 624 868,48 € | 575 967,44 € | 15 101 089,72 € |
| Année 4 | 648 578,71 € | 552 257,21 € | 14 452 511,01 € |
| Année 5 | 673 188,60 € | 527 647,32 € | 13 779 322,41 € |
| Année 6 | 698 732,29 € | 502 103,63 € | 13 080 590,12 € |
| Année 7 | 725 245,22 € | 475 590,70 € | 12 355 344,90 € |
| Année 8 | 752 764,16 € | 448 071,76 € | 11 602 580,74 € |
| Année 9 | 781 327,30 € | 419 508,62 € | 10 821 253,44 € |
| Année 10 | 810 974,21 € | 389 861,71 € | 10 010 279,23 € |
| Année 11 | 841 746,10 € | 359 089,82 € | 9 168 533,13 € |
| Année 12 | 873 685,58 € | 327 150,34 € | 8 294 847,55 € |
| Année 13 | 906 836,99 € | 293 998,93 € | 7 388 010,56 € |
| Année 14 | 941 246,30 € | 259 589,62 € | 6 446 764,26 € |
| Année 15 | 976 961,28 € | 223 874,64 € | 5 469 802,98 € |
| Année 16 | 1 014 031,43 € | 186 804,49 € | 4 455 771,55 € |
| Année 17 | 1 052 508,17 € | 148 327,75 € | 3 403 263,38 € |
| Année 18 | 1 092 444,86 € | 108 391,06 € | 2 310 818,52 € |
| Année 19 | 1 133 896,96 € | 66 938,96 € | 1 176 921,56 € |
| Année 20 | 1 176 921,56 € | 23 914,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 908 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 913 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.