Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 908 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 268,97 € | 85 268,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 391 € / mois | 243 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 640 € | 18 260 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 700 € | 17 330 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 908 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 701,07 € | 748 526,57 € | 16 633 298,93 € |
| Année 2 | 287 206,30 € | 736 021,34 € | 16 346 092,63 € |
| Année 3 | 300 280,80 € | 722 946,84 € | 16 045 811,83 € |
| Année 4 | 313 950,54 € | 709 277,10 € | 15 731 861,29 € |
| Année 5 | 328 242,53 € | 694 985,11 € | 15 403 618,76 € |
| Année 6 | 343 185,13 € | 680 042,51 € | 15 060 433,63 € |
| Année 7 | 358 807,99 € | 664 419,65 € | 14 701 625,64 € |
| Année 8 | 375 142,02 € | 648 085,62 € | 14 326 483,62 € |
| Année 9 | 392 219,65 € | 631 007,99 € | 13 934 263,97 € |
| Année 10 | 410 074,70 € | 613 152,94 € | 13 524 189,27 € |
| Année 11 | 428 742,57 € | 594 485,07 € | 13 095 446,70 € |
| Année 12 | 448 260,27 € | 574 967,37 € | 12 647 186,43 € |
| Année 13 | 468 666,45 € | 554 561,19 € | 12 178 519,98 € |
| Année 14 | 490 001,59 € | 533 226,05 € | 11 688 518,39 € |
| Année 15 | 512 307,98 € | 510 919,66 € | 11 176 210,41 € |
| Année 16 | 535 629,80 € | 487 597,84 € | 10 640 580,61 € |
| Année 17 | 560 013,34 € | 463 214,30 € | 10 080 567,27 € |
| Année 18 | 585 506,90 € | 437 720,74 € | 9 495 060,37 € |
| Année 19 | 612 160,96 € | 411 066,68 € | 8 882 899,41 € |
| Année 20 | 640 028,43 € | 383 199,21 € | 8 242 870,98 € |
| Année 21 | 669 164,50 € | 354 063,14 € | 7 573 706,48 € |
| Année 22 | 699 626,93 € | 323 600,71 € | 6 874 079,55 € |
| Année 23 | 731 476,11 € | 291 751,53 € | 6 142 603,44 € |
| Année 24 | 764 775,15 € | 258 452,49 € | 5 377 828,29 € |
| Année 25 | 799 590,06 € | 223 637,58 € | 4 578 238,23 € |
| Année 26 | 835 989,89 € | 187 237,75 € | 3 742 248,34 € |
| Année 27 | 874 046,74 € | 149 180,90 € | 2 868 201,60 € |
| Année 28 | 913 836,02 € | 109 391,62 € | 1 954 365,58 € |
| Année 29 | 955 436,66 € | 67 790,98 € | 998 928,92 € |
| Année 30 | 998 928,92 € | 24 296,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 908 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 896 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.