Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 477,81 € | 99 477,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 448 € / mois | 284 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 640 € | 18 152 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 200 € | 17 228 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 586,26 € | 617 147,46 € | 16 231 413,74 € |
| Année 2 | 598 464,43 € | 595 269,29 € | 15 632 949,31 € |
| Année 3 | 621 172,76 € | 572 560,96 € | 15 011 776,55 € |
| Année 4 | 644 742,74 € | 548 990,98 € | 14 367 033,81 € |
| Année 5 | 669 207,08 € | 524 526,64 € | 13 697 826,73 € |
| Année 6 | 694 599,70 € | 499 134,02 € | 13 003 227,03 € |
| Année 7 | 720 955,82 € | 472 777,90 € | 12 282 271,21 € |
| Année 8 | 748 311,99 € | 445 421,73 € | 11 533 959,22 € |
| Année 9 | 776 706,19 € | 417 027,53 € | 10 757 253,03 € |
| Année 10 | 806 177,79 € | 387 555,93 € | 9 951 075,24 € |
| Année 11 | 836 767,67 € | 356 966,05 € | 9 114 307,57 € |
| Année 12 | 868 518,25 € | 325 215,47 € | 8 245 789,32 € |
| Année 13 | 901 473,58 € | 292 260,14 € | 7 344 315,74 € |
| Année 14 | 935 679,41 € | 258 054,31 € | 6 408 636,33 € |
| Année 15 | 971 183,12 € | 222 550,60 € | 5 437 453,21 € |
| Année 16 | 1 008 034,01 € | 185 699,71 € | 4 429 419,20 € |
| Année 17 | 1 046 283,20 € | 147 450,52 € | 3 383 136,00 € |
| Année 18 | 1 085 983,71 € | 107 750,01 € | 2 297 152,29 € |
| Année 19 | 1 127 190,63 € | 66 543,09 € | 1 169 961,66 € |
| Année 20 | 1 169 961,66 € | 23 772,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 222 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.