Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 885,96 € | 98 885,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 654 € / mois | 282 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 640 € | 18 044 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 700 € | 17 125 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 155,82 € | 613 475,70 € | 16 134 844,18 € |
| Année 2 | 594 903,83 € | 591 727,69 € | 15 539 940,35 € |
| Année 3 | 617 477,06 € | 569 154,46 € | 14 922 463,29 € |
| Année 4 | 640 906,78 € | 545 724,74 € | 14 281 556,51 € |
| Année 5 | 665 225,58 € | 521 405,94 € | 13 616 330,93 € |
| Année 6 | 690 467,11 € | 496 164,41 € | 12 925 863,82 € |
| Année 7 | 716 666,42 € | 469 965,10 € | 12 209 197,40 € |
| Année 8 | 743 859,83 € | 442 771,69 € | 11 465 337,57 € |
| Année 9 | 772 085,11 € | 414 546,41 € | 10 693 252,46 € |
| Année 10 | 801 381,37 € | 385 250,15 € | 9 891 871,09 € |
| Année 11 | 831 789,25 € | 354 842,27 € | 9 060 081,84 € |
| Année 12 | 863 350,92 € | 323 280,60 € | 8 196 730,92 € |
| Année 13 | 896 110,21 € | 290 521,31 € | 7 300 620,71 € |
| Année 14 | 930 112,50 € | 256 519,02 € | 6 370 508,21 € |
| Année 15 | 965 404,99 € | 221 226,53 € | 5 405 103,22 € |
| Année 16 | 1 002 036,64 € | 184 594,88 € | 4 403 066,58 € |
| Année 17 | 1 040 058,25 € | 146 573,27 € | 3 363 008,33 € |
| Année 18 | 1 079 522,56 € | 107 108,96 € | 2 283 485,77 € |
| Année 19 | 1 120 484,32 € | 66 147,20 € | 1 163 001,45 € |
| Année 20 | 1 163 001,45 € | 23 631,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 708 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.