Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 708 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 260,34 € | 84 260,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 334 € / mois | 240 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 640 € | 18 044 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 700 € | 17 125 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 708 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 451,60 € | 739 672,48 € | 16 436 548,40 € |
| Année 2 | 283 808,93 € | 727 315,15 € | 16 152 739,47 € |
| Année 3 | 296 728,77 € | 714 395,31 € | 15 856 010,70 € |
| Année 4 | 310 236,77 € | 700 887,31 € | 15 545 773,93 € |
| Année 5 | 324 359,70 € | 686 764,38 € | 15 221 414,23 € |
| Année 6 | 339 125,58 € | 671 998,50 € | 14 882 288,65 € |
| Année 7 | 354 563,61 € | 656 560,47 € | 14 527 725,04 € |
| Année 8 | 370 704,45 € | 640 419,63 € | 14 157 020,59 € |
| Année 9 | 387 580,06 € | 623 544,02 € | 13 769 440,53 € |
| Année 10 | 405 223,92 € | 605 900,16 € | 13 364 216,61 € |
| Année 11 | 423 670,95 € | 587 453,13 € | 12 940 545,66 € |
| Année 12 | 442 957,76 € | 568 166,32 € | 12 497 587,90 € |
| Année 13 | 463 122,57 € | 548 001,51 € | 12 034 465,33 € |
| Année 14 | 484 205,33 € | 526 918,75 € | 11 550 260,00 € |
| Année 15 | 506 247,86 € | 504 876,22 € | 11 044 012,14 € |
| Année 16 | 529 293,83 € | 481 830,25 € | 10 514 718,31 € |
| Année 17 | 553 388,91 € | 457 735,17 € | 9 961 329,40 € |
| Année 18 | 578 580,89 € | 432 543,19 € | 9 382 748,51 € |
| Année 19 | 604 919,67 € | 406 204,41 € | 8 777 828,84 € |
| Année 20 | 632 457,48 € | 378 666,60 € | 8 145 371,36 € |
| Année 21 | 661 248,91 € | 349 875,17 € | 7 484 122,45 € |
| Année 22 | 691 350,99 € | 319 773,09 € | 6 792 771,46 € |
| Année 23 | 722 823,44 € | 288 300,64 € | 6 069 948,02 € |
| Année 24 | 755 728,59 € | 255 395,49 € | 5 314 219,43 € |
| Année 25 | 790 131,70 € | 220 992,38 € | 4 524 087,73 € |
| Année 26 | 826 100,90 € | 185 023,18 € | 3 697 986,83 € |
| Année 27 | 863 707,58 € | 147 416,50 € | 2 834 279,25 € |
| Année 28 | 903 026,23 € | 108 097,85 € | 1 931 253,02 € |
| Année 29 | 944 134,76 € | 66 989,32 € | 987 118,26 € |
| Année 30 | 987 118,26 € | 24 009,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 708 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 744 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.