Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 087,70 € | 87 087,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 902 € / mois | 248 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 640 € | 18 044 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 700 € | 17 125 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 914,71 € | 641 137,69 € | 16 304 085,29 € |
| Année 2 | 419 868,32 € | 625 184,08 € | 15 884 216,97 € |
| Année 3 | 436 452,07 € | 608 600,33 € | 15 447 764,90 € |
| Année 4 | 453 690,83 € | 591 361,57 € | 14 994 074,07 € |
| Année 5 | 471 610,46 € | 573 441,94 € | 14 522 463,61 € |
| Année 6 | 490 237,89 € | 554 814,51 € | 14 032 225,72 € |
| Année 7 | 509 601,07 € | 535 451,33 € | 13 522 624,65 € |
| Année 8 | 529 729,03 € | 515 323,37 € | 12 992 895,62 € |
| Année 9 | 550 652,00 € | 494 400,40 € | 12 442 243,62 € |
| Année 10 | 572 401,36 € | 472 651,04 € | 11 869 842,26 € |
| Année 11 | 595 009,76 € | 450 042,64 € | 11 274 832,50 € |
| Année 12 | 618 511,16 € | 426 541,24 € | 10 656 321,34 € |
| Année 13 | 642 940,80 € | 402 111,60 € | 10 013 380,54 € |
| Année 14 | 668 335,33 € | 376 717,07 € | 9 345 045,21 € |
| Année 15 | 694 732,89 € | 350 319,51 € | 8 650 312,32 € |
| Année 16 | 722 173,09 € | 322 879,31 € | 7 928 139,23 € |
| Année 17 | 750 697,11 € | 294 355,29 € | 7 177 442,12 € |
| Année 18 | 780 347,76 € | 264 704,64 € | 6 397 094,36 € |
| Année 19 | 811 169,55 € | 233 882,85 € | 5 585 924,81 € |
| Année 20 | 843 208,71 € | 201 843,69 € | 4 742 716,10 € |
| Année 21 | 876 513,33 € | 168 539,07 € | 3 866 202,77 € |
| Année 22 | 911 133,38 € | 133 919,02 € | 2 955 069,39 € |
| Année 23 | 947 120,90 € | 97 931,50 € | 2 007 948,49 € |
| Année 24 | 984 529,75 € | 60 522,65 € | 1 023 418,74 € |
| Année 25 | 1 023 418,74 € | 21 636,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 708 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 822 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.