Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 827,09 € | 86 827,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 112 € / mois | 248 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 640 € | 17 990 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 450 € | 17 074 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 706,03 € | 639 219,05 € | 16 255 293,97 € |
| Année 2 | 418 611,93 € | 623 313,15 € | 15 836 682,04 € |
| Année 3 | 435 146,04 € | 606 779,04 € | 15 401 536,00 € |
| Année 4 | 452 333,22 € | 589 591,86 € | 14 949 202,78 € |
| Année 5 | 470 199,25 € | 571 725,83 € | 14 479 003,53 € |
| Année 6 | 488 770,93 € | 553 154,15 € | 13 990 232,60 € |
| Année 7 | 508 076,14 € | 533 848,94 € | 13 482 156,46 € |
| Année 8 | 528 143,86 € | 513 781,22 € | 12 954 012,60 € |
| Année 9 | 549 004,23 € | 492 920,85 € | 12 405 008,37 € |
| Année 10 | 570 688,52 € | 471 236,56 € | 11 834 319,85 € |
| Année 11 | 593 229,28 € | 448 695,80 € | 11 241 090,57 € |
| Année 12 | 616 660,35 € | 425 264,73 € | 10 624 430,22 € |
| Année 13 | 641 016,88 € | 400 908,20 € | 9 983 413,34 € |
| Année 14 | 666 335,46 € | 375 589,62 € | 9 317 077,88 € |
| Année 15 | 692 654,02 € | 349 271,06 € | 8 624 423,86 € |
| Année 16 | 720 012,10 € | 321 912,98 € | 7 904 411,76 € |
| Année 17 | 748 450,76 € | 293 474,32 € | 7 155 961,00 € |
| Année 18 | 778 012,68 € | 263 912,40 € | 6 377 948,32 € |
| Année 19 | 808 742,23 € | 233 182,85 € | 5 569 206,09 € |
| Année 20 | 840 685,53 € | 201 239,55 € | 4 728 520,56 € |
| Année 21 | 873 890,47 € | 168 034,61 € | 3 854 630,09 € |
| Année 22 | 908 406,95 € | 133 518,13 € | 2 946 223,14 € |
| Année 23 | 944 286,75 € | 97 638,33 € | 2 001 936,39 € |
| Année 24 | 981 583,69 € | 60 341,39 € | 1 020 352,70 € |
| Année 25 | 1 020 352,70 € | 21 571,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 658 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 896 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.