Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 069,20 € | 120 069,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 846 € / mois | 343 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 640 € | 17 990 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 450 € | 17 074 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 852,20 € | 588 978,20 € | 15 806 147,80 € |
| Année 2 | 883 206,06 € | 557 624,34 € | 14 922 941,74 € |
| Année 3 | 915 713,98 € | 525 116,42 € | 14 007 227,76 € |
| Année 4 | 949 418,38 € | 491 412,02 € | 13 057 809,38 € |
| Année 5 | 984 363,33 € | 456 467,07 € | 12 073 446,05 € |
| Année 6 | 1 020 594,49 € | 420 235,91 € | 11 052 851,56 € |
| Année 7 | 1 058 159,24 € | 382 671,16 € | 9 994 692,32 € |
| Année 8 | 1 097 106,56 € | 343 723,84 € | 8 897 585,76 € |
| Année 9 | 1 137 487,43 € | 303 342,97 € | 7 760 098,33 € |
| Année 10 | 1 179 354,61 € | 261 475,79 € | 6 580 743,72 € |
| Année 11 | 1 222 762,75 € | 218 067,65 € | 5 357 980,97 € |
| Année 12 | 1 267 768,62 € | 173 061,78 € | 4 090 212,35 € |
| Année 13 | 1 314 430,99 € | 126 399,41 € | 2 775 781,36 € |
| Année 14 | 1 362 810,85 € | 78 019,55 € | 1 412 970,51 € |
| Année 15 | 1 412 970,51 € | 27 858,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 658 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.