Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 590,04 € | 98 590,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 758 € / mois | 281 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 640 € | 17 990 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 450 € | 17 074 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 440,64 € | 611 639,84 € | 16 086 559,36 € |
| Année 2 | 593 123,57 € | 589 956,91 € | 15 493 435,79 € |
| Année 3 | 615 629,25 € | 567 451,23 € | 14 877 806,54 € |
| Année 4 | 638 988,88 € | 544 091,60 € | 14 238 817,66 € |
| Année 5 | 663 234,89 € | 519 845,59 € | 13 575 582,77 € |
| Année 6 | 688 400,88 € | 494 679,60 € | 12 887 181,89 € |
| Année 7 | 714 521,81 € | 468 558,67 € | 12 172 660,08 € |
| Année 8 | 741 633,87 € | 441 446,61 € | 11 431 026,21 € |
| Année 9 | 769 774,65 € | 413 305,83 € | 10 661 251,56 € |
| Année 10 | 798 983,25 € | 384 097,23 € | 9 862 268,31 € |
| Année 11 | 829 300,14 € | 353 780,34 € | 9 032 968,17 € |
| Année 12 | 860 767,35 € | 322 313,13 € | 8 172 200,82 € |
| Année 13 | 893 428,60 € | 289 651,88 € | 7 278 772,22 € |
| Année 14 | 927 329,13 € | 255 751,35 € | 6 351 443,09 € |
| Année 15 | 962 516,02 € | 220 564,46 € | 5 388 927,07 € |
| Année 16 | 999 038,04 € | 184 042,44 € | 4 389 889,03 € |
| Année 17 | 1 036 945,87 € | 146 134,61 € | 3 352 943,16 € |
| Année 18 | 1 076 292,10 € | 106 788,38 € | 2 276 651,06 € |
| Année 19 | 1 117 131,25 € | 65 949,23 € | 1 159 519,81 € |
| Année 20 | 1 159 519,81 € | 23 560,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 658 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.