Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 294,12 € | 98 294,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 861 € / mois | 280 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 640 € | 17 936 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 200 € | 17 023 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 725,48 € | 609 803,96 € | 16 038 274,52 € |
| Année 2 | 591 343,34 € | 588 186,10 € | 15 446 931,18 € |
| Année 3 | 613 781,48 € | 565 747,96 € | 14 833 149,70 € |
| Année 4 | 637 070,97 € | 542 458,47 € | 14 196 078,73 € |
| Année 5 | 661 244,21 € | 518 285,23 € | 13 534 834,52 € |
| Année 6 | 686 334,68 € | 493 194,76 € | 12 848 499,84 € |
| Année 7 | 712 377,18 € | 467 152,26 € | 12 136 122,66 € |
| Année 8 | 739 407,86 € | 440 121,58 € | 11 396 714,80 € |
| Année 9 | 767 464,20 € | 412 065,24 € | 10 629 250,60 € |
| Année 10 | 796 585,10 € | 382 944,34 € | 9 832 665,50 € |
| Année 11 | 826 810,98 € | 352 718,46 € | 9 005 854,52 € |
| Année 12 | 858 183,79 € | 321 345,65 € | 8 147 670,73 € |
| Année 13 | 890 746,99 € | 288 782,45 € | 7 256 923,74 € |
| Année 14 | 924 545,78 € | 254 983,66 € | 6 332 377,96 € |
| Année 15 | 959 627,05 € | 219 902,39 € | 5 372 750,91 € |
| Année 16 | 996 039,46 € | 183 489,98 € | 4 376 711,45 € |
| Année 17 | 1 033 833,49 € | 145 695,95 € | 3 342 877,96 € |
| Année 18 | 1 073 061,61 € | 106 467,83 € | 2 269 816,35 € |
| Année 19 | 1 113 778,24 € | 65 751,20 € | 1 156 038,11 € |
| Année 20 | 1 156 038,11 € | 23 489,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 608 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.