Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 702,27 € | 97 702,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 067 € / mois | 279 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 640 € | 17 828 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 700 € | 16 920 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 295,02 € | 606 132,22 € | 15 941 704,98 € |
| Année 2 | 587 782,71 € | 584 644,53 € | 15 353 922,27 € |
| Année 3 | 610 085,73 € | 562 341,51 € | 14 743 836,54 € |
| Année 4 | 633 235,02 € | 539 192,22 € | 14 110 601,52 € |
| Année 5 | 657 262,71 € | 515 164,53 € | 13 453 338,81 € |
| Année 6 | 682 202,11 € | 490 225,13 € | 12 771 136,70 € |
| Année 7 | 708 087,79 € | 464 339,45 € | 12 063 048,91 € |
| Année 8 | 734 955,70 € | 437 471,54 € | 11 328 093,21 € |
| Année 9 | 762 843,11 € | 409 584,13 € | 10 565 250,10 € |
| Année 10 | 791 788,68 € | 380 638,56 € | 9 773 461,42 € |
| Année 11 | 821 832,56 € | 350 594,68 € | 8 951 628,86 € |
| Année 12 | 853 016,45 € | 319 410,79 € | 8 098 612,41 € |
| Année 13 | 885 383,60 € | 287 043,64 € | 7 213 228,81 € |
| Année 14 | 918 978,88 € | 253 448,36 € | 6 294 249,93 € |
| Année 15 | 953 848,90 € | 218 578,34 € | 5 340 401,03 € |
| Année 16 | 990 042,07 € | 182 385,17 € | 4 350 358,96 € |
| Année 17 | 1 027 608,54 € | 144 818,70 € | 3 322 750,42 € |
| Année 18 | 1 066 600,46 € | 105 826,78 € | 2 256 149,96 € |
| Année 19 | 1 107 071,89 € | 65 355,35 € | 1 149 078,07 € |
| Année 20 | 1 149 078,07 € | 23 348,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 508 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 149 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.