Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 458 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 406,34 € | 97 406,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 171 € / mois | 278 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 640 € | 17 774 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 450 € | 16 869 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 579,74 € | 604 296,34 € | 15 893 420,26 € |
| Année 2 | 586 002,34 € | 582 873,74 € | 15 307 417,92 € |
| Année 3 | 608 237,80 € | 560 638,28 € | 14 699 180,12 € |
| Année 4 | 631 316,98 € | 537 559,10 € | 14 067 863,14 € |
| Année 5 | 655 271,87 € | 513 604,21 € | 13 412 591,27 € |
| Année 6 | 680 135,75 € | 488 740,33 € | 12 732 455,52 € |
| Année 7 | 705 943,01 € | 462 933,07 € | 12 026 512,51 € |
| Année 8 | 732 729,54 € | 436 146,54 € | 11 293 782,97 € |
| Année 9 | 760 532,50 € | 408 343,58 € | 10 533 250,47 € |
| Année 10 | 789 390,38 € | 379 485,70 € | 9 743 860,09 € |
| Année 11 | 819 343,27 € | 349 532,81 € | 8 924 516,82 € |
| Année 12 | 850 432,69 € | 318 443,39 € | 8 074 084,13 € |
| Année 13 | 882 701,79 € | 286 174,29 € | 7 191 382,34 € |
| Année 14 | 916 195,32 € | 252 680,76 € | 6 275 187,02 € |
| Année 15 | 950 959,74 € | 217 916,34 € | 5 324 227,28 € |
| Année 16 | 987 043,27 € | 181 832,81 € | 4 337 184,01 € |
| Année 17 | 1 024 495,97 € | 144 380,11 € | 3 312 688,04 € |
| Année 18 | 1 063 369,76 € | 105 506,32 € | 2 249 318,28 € |
| Année 19 | 1 103 718,63 € | 65 157,45 € | 1 145 599,65 € |
| Année 20 | 1 145 599,65 € | 23 277,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 458 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.