Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 627,62 € | 118 627,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 478 € / mois | 338 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 640 € | 17 774 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 450 € | 16 869 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 624,65 € | 581 906,79 € | 15 616 375,35 € |
| Année 2 | 872 602,10 € | 550 929,34 € | 14 743 773,25 € |
| Année 3 | 904 719,71 € | 518 811,73 € | 13 839 053,54 € |
| Année 4 | 938 019,44 € | 485 512,00 € | 12 901 034,10 € |
| Année 5 | 972 544,85 € | 450 986,59 € | 11 928 489,25 € |
| Année 6 | 1 008 341,01 € | 415 190,43 € | 10 920 148,24 € |
| Année 7 | 1 045 454,73 € | 378 076,71 € | 9 874 693,51 € |
| Année 8 | 1 083 934,44 € | 339 597,00 € | 8 790 759,07 € |
| Année 9 | 1 123 830,49 € | 299 700,95 € | 7 666 928,58 € |
| Année 10 | 1 165 194,97 € | 258 336,47 € | 6 501 733,61 € |
| Année 11 | 1 208 081,97 € | 215 449,47 € | 5 293 651,64 € |
| Année 12 | 1 252 547,47 € | 170 983,97 € | 4 041 104,17 € |
| Année 13 | 1 298 649,62 € | 124 881,82 € | 2 742 454,55 € |
| Année 14 | 1 346 448,61 € | 77 082,83 € | 1 396 005,94 € |
| Année 15 | 1 396 005,94 € | 27 524,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 458 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.