Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 906,83 € | 117 906,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 293 € / mois | 336 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 640 € | 17 666 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 950 € | 16 766 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 510,90 € | 578 371,06 € | 15 521 489,10 € |
| Année 2 | 867 300,10 € | 547 581,86 € | 14 654 189,00 € |
| Année 3 | 899 222,56 € | 515 659,40 € | 13 754 966,44 € |
| Année 4 | 932 319,95 € | 482 562,01 € | 12 822 646,49 € |
| Année 5 | 966 635,59 € | 448 246,37 € | 11 856 010,90 € |
| Année 6 | 1 002 214,24 € | 412 667,72 € | 10 853 796,66 € |
| Année 7 | 1 039 102,44 € | 375 779,52 € | 9 814 694,22 € |
| Année 8 | 1 077 348,38 € | 337 533,58 € | 8 737 345,84 € |
| Année 9 | 1 117 002,02 € | 297 879,94 € | 7 620 343,82 € |
| Année 10 | 1 158 115,16 € | 256 766,80 € | 6 462 228,66 € |
| Année 11 | 1 200 741,56 € | 214 140,40 € | 5 261 487,10 € |
| Année 12 | 1 244 936,91 € | 169 945,05 € | 4 016 550,19 € |
| Année 13 | 1 290 758,92 € | 124 123,04 € | 2 725 791,27 € |
| Année 14 | 1 338 267,51 € | 76 614,45 € | 1 387 523,76 € |
| Année 15 | 1 387 523,76 € | 27 357,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 358 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.