Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 814,50 € | 96 814,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 377 € / mois | 276 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 640 € | 17 666 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 950 € | 16 766 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 149,40 € | 600 624,60 € | 15 796 850,60 € |
| Année 2 | 582 441,85 € | 579 332,15 € | 15 214 408,75 € |
| Année 3 | 604 542,22 € | 557 231,78 € | 14 609 866,53 € |
| Année 4 | 627 481,15 € | 534 292,85 € | 13 982 385,38 € |
| Année 5 | 651 290,53 € | 510 483,47 € | 13 331 094,85 € |
| Année 6 | 676 003,28 € | 485 770,72 € | 12 655 091,57 € |
| Année 7 | 701 653,79 € | 460 120,21 € | 11 953 437,78 € |
| Année 8 | 728 277,56 € | 433 496,44 € | 11 225 160,22 € |
| Année 9 | 755 911,57 € | 405 862,43 € | 10 469 248,65 € |
| Année 10 | 784 594,14 € | 377 179,86 € | 9 684 654,51 € |
| Année 11 | 814 365,02 € | 347 408,98 € | 8 870 289,49 € |
| Année 12 | 845 265,55 € | 316 508,45 € | 8 025 023,94 € |
| Année 13 | 877 338,60 € | 284 435,40 € | 7 147 685,34 € |
| Année 14 | 910 628,59 € | 251 145,41 € | 6 237 056,75 € |
| Année 15 | 945 181,80 € | 216 592,20 € | 5 291 874,95 € |
| Année 16 | 981 046,08 € | 180 727,92 € | 4 310 828,87 € |
| Année 17 | 1 018 271,24 € | 143 502,76 € | 3 292 557,63 € |
| Année 18 | 1 056 908,83 € | 104 865,17 € | 2 235 648,80 € |
| Année 19 | 1 097 012,55 € | 64 761,45 € | 1 138 636,25 € |
| Année 20 | 1 138 636,25 € | 23 136,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 358 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.