Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 222,65 € | 96 222,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 584 € / mois | 274 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 640 € | 17 558 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 450 € | 16 664 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 718,97 € | 596 952,83 € | 15 700 281,03 € |
| Année 2 | 578 881,22 € | 575 790,58 € | 15 121 399,81 € |
| Année 3 | 600 846,48 € | 553 825,32 € | 14 520 553,33 € |
| Année 4 | 623 645,19 € | 531 026,61 € | 13 896 908,14 € |
| Année 5 | 647 309,01 € | 507 362,79 € | 13 249 599,13 € |
| Année 6 | 671 870,72 € | 482 801,08 € | 12 577 728,41 € |
| Année 7 | 697 364,39 € | 457 307,41 € | 11 880 364,02 € |
| Année 8 | 723 825,42 € | 430 846,38 € | 11 156 538,60 € |
| Année 9 | 751 290,51 € | 403 381,29 € | 10 405 248,09 € |
| Année 10 | 779 797,69 € | 374 874,11 € | 9 625 450,40 € |
| Année 11 | 809 386,60 € | 345 285,20 € | 8 816 063,80 € |
| Année 12 | 840 098,24 € | 314 573,56 € | 7 975 965,56 € |
| Année 13 | 871 975,19 € | 282 696,61 € | 7 103 990,37 € |
| Année 14 | 905 061,71 € | 249 610,09 € | 6 198 928,66 € |
| Année 15 | 939 403,67 € | 215 268,13 € | 5 259 524,99 € |
| Année 16 | 975 048,70 € | 179 623,10 € | 4 284 476,29 € |
| Année 17 | 1 012 046,26 € | 142 625,54 € | 3 272 430,03 € |
| Année 18 | 1 050 447,69 € | 104 224,11 € | 2 221 982,34 € |
| Année 19 | 1 090 306,21 € | 64 365,59 € | 1 131 676,13 € |
| Année 20 | 1 131 676,13 € | 22 994,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 258 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 922 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.