Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 186,04 € | 117 186,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 109 € / mois | 334 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 640 € | 17 558 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 450 € | 16 664 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 397,12 € | 574 835,36 € | 15 426 602,88 € |
| Année 2 | 861 998,10 € | 544 234,38 € | 14 564 604,78 € |
| Année 3 | 893 725,40 € | 512 507,08 € | 13 670 879,38 € |
| Année 4 | 926 620,50 € | 479 611,98 € | 12 744 258,88 € |
| Année 5 | 960 726,33 € | 445 506,15 € | 11 783 532,55 € |
| Année 6 | 996 087,51 € | 410 144,97 € | 10 787 445,04 € |
| Année 7 | 1 032 750,18 € | 373 482,30 € | 9 754 694,86 € |
| Année 8 | 1 070 762,32 € | 335 470,16 € | 8 683 932,54 € |
| Année 9 | 1 110 173,55 € | 296 058,93 € | 7 573 758,99 € |
| Année 10 | 1 151 035,37 € | 255 197,11 € | 6 422 723,62 € |
| Année 11 | 1 193 401,18 € | 212 831,30 € | 5 229 322,44 € |
| Année 12 | 1 237 326,35 € | 168 906,13 € | 3 991 996,09 € |
| Année 13 | 1 282 868,23 € | 123 364,25 € | 2 709 127,86 € |
| Année 14 | 1 330 086,38 € | 76 146,10 € | 1 379 041,48 € |
| Année 15 | 1 379 041,48 € | 27 190,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 258 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 300 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.